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    房地产加速洗牌,央企崛起,碧恒万跌出前三!

    2022-03-15 15:29:11  |  来源:ZAKER新闻  |

    今日 A 股再次大跌,沪指大跌 4.95%,股民又将度过糟心的一天。受大盘不利影响,房地产板块也是一片绿油油。保利发展、万科 A、华润置地、碧桂园、中海发展以及恒大集团,股价全部重挫约 10%。在中国房企市值总排位中,各大房企也已经全面进入深度洗牌期。原来的碧恒万三巨头已经全部跌出中国房企前三名。

    其中,恒大集团深陷现金流危机之中,跌幅最大,市值蒸发了 90%,只剩 161 亿港元,折合人民币约 131 亿。恒大已经完全跌出第一梯队,进入中国上市房企的末流。

    被誉为 " 宇宙第一房企 " 的碧桂园同样遭到严重的市值杀跌,从第一名降到了第七名。当前,碧桂园市值还剩 708 亿人民币。从 2022 年初至今的 3 个半月时间,碧桂园市值跌去 50%。尽管碧桂园的业绩表现在民营房企中,算是较为稳健,可房地产行业的市值整体下挫,还是让碧桂园难以逆转,丢掉了头把交椅。

    长久以来,万科都是国家队中的老大哥。可在这一轮房地产大洗牌中,万科先后被另外三家央企超越,分别是华润置地、保利发展和中海发展。以人民币计算,华润置地市值 1776 亿排名第一,保利发展 1761 亿排名第二,中海发展 1728 亿排名第三,万科则以 1720 亿屈居第四。

    排在第五名的是一家民营房地产巨头——龙湖地产,市值 1407 亿,第六名则为招商蛇口,市值 1012 亿。第八、第九、第十名分别为金地集团、新城控股和华侨城。我们可以看到,央企排名迅速上升,民企则在迭荡中排名下滑。

    前四名全部为大型央企,前十名中央企占据 6 个名额,总市值接近 1 万亿,而前十名中的民企总市值仅 3134 亿。可以说,央企已经成为中国房地产行业中的绝对主力。央企在资金、人才、土储等各方面的稳健性都要比民企强得多,而民企的优势则在于精细化运营。

    可要说到 " 精耕细作 ",央企中的房地产龙头——万科才是最先提出这一概念的。未来,房地产行业很可能进一步朝着国有化的方向深入。对民营房企而言,如果能够跨越这一轮债务危机,在未来的竞争中就还能谋取一块自留地。但如果不能跨越这一轮债务危机,就只剩两条路。要么清散离场,要么卖身求存。

    卖身央企,也是一条较为体面的清退之路。像民营房企中的融创、佳兆业、阳光城、华夏幸福、SOHO 中国以及中梁集团等,都在艰难转身中。无论他们能否转身成功,房地产市场的蓝天白云都随风远去了。一个属于央企主导的房地产时代,势不可挡地来了。

    ZAKER 新闻出品

    文 / 肖邦

    关键词: 华润置地 中海发展 房地产行业

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