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    【播资讯】“没有官方文件,但外地人早就不限购了”,这些开发商疯传的好消息到底是什么?

    2023-03-11 08:10:51  |  来源:每日经济新闻  |

    深圳首个不限购的区域,诞生了!


    (资料图片)

    3 月 10 日,网传数个项目发布消息称,深汕住建局发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》。

    其中提到,深汕合作区的限购和限售政策迎来了调整,主要包括三个方面:

    一是放开限购,暂停对自然人实施商品住房限购,即无需提供无房证明;

    二是优化商品住房转让管理,即自取得不动产权证书之日起 2 年内禁止转让;

    三是推行优先申购制度,小于 120 平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售,第二批销售放开对其他区域客户购买;大户型购买资格不限。

    网传截图

    3 月 10 日下午,《每日经济新闻》记者从多方渠道获悉,目前深汕合作区的购房政策已实际放松,但官方并未出台具体文件。

    值得一提的是,深汕合作区并非深圳传统意义上的行政区,该区域由深圳主导发展,属于 " 飞地 ",距离深圳中心约 100 多公里。在发展上,深圳给予全方位的政策和资源支持,目的是解决深圳发展需要的土地资源。在谈及深圳的各片区情况时,习惯称之为 "10+1" 区(深圳 10 个区 + 深汕特别合作区)。

    深圳首个不限购区域来了

    针对上述网传内容,3 月 10 日下午,《每日经济新闻》记者电话咨询了深汕合作区住建局,工作人员表示:" 目前没有出台文件,如果你想买深汕合作区的房子,建议咨询您要买的楼盘方,他们会给你答复。"

    随后,记者咨询了包括半山润府、中国铁建 · 观山云邸等在内的多个新盘。

    其中,深汕合作区赤石片区一主打文旅度假项目的置业顾问刘雯(化名)向记者表示," 现在外地户口都可以买,以前政策以家庭为单位最多买两套,现在不再限制了。"

    该片区另一个主打住宅综合体项目的置业顾问吴青青(化名)则告诉记者," 目前深汕合作区购房已不再需要购房名额,如果买过房、有贷款记录,需要 5 成首付,否则 3 成就可以。"

    也就是说,目前的深汕合作区,处于一种 " 没有实际下发放开限购文件,但市场实际已经允许外地户口买房 " 的状态。

    3 月 10 日下午,易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示,此次深汕合作区政策放松极具信号意义,说明城市购房政策是否放松,也得与市场走向相结合。政府可通过市场回暖的预期及实际情况,调整政策力度。

    根据易居研究院提供的数据,2022 年深汕合作区新建商品住宅成交套数为 1505 套,相比 2021 年 3030 套下跌了一半,市场压力较大。" 这样的销售压力,自然会使得购房政策进一步放宽。"

    房价仅 " 深圳大本营 " 的 20%,

    与惠州相当

    深汕合作区作为 2018 年深圳新成立的片区,过往较少出现在大众视野,同时也因为是 " 飞地 " 同时经济体量并不大的缘故,很多深圳人对这个片区的关注度也不是太高。

    来源:房天下

    根据房天下数据,深汕合作区目前新盘价格整体与惠州基本相当,普遍在 1 万元出头。比如观山云邸项目,单价 1.47 万元 / 平方米,面积在 89-280 平方米不等,总价约 130 万 -410 万元;半山润府项目,单价 1.2 万元 / 平方米,面积在 98-142 平方米不等,总价约 117 万 -170 万元。

    以一套半山润府 98 平方米三房计算,3 成首付,相当于仅需 35 万元首付,就可在深汕合作区上车一套大三房。

    吉屋网数据显示,2023 年 3 月深圳的平均房价为 6.09 万元 / 平方米(未算进深汕合作区),而深汕特别合作区为 1.17 万元 / 平方米,仅约深圳的 20%,与惠州 1.08 万元 / 平方米销售均价基本相当。

    深圳各片区新房均价情况(未包含深汕合作片区),来源:吉屋网

    虽然深汕合作区单价较低,但是 " 飞地 " 属性 + 距离深圳市中心较远,也是不少购房者顾虑的问题。

    刘雯表示:" 目前深汕合作区的产业还是挺多的,最先发展的是鹅埠区域,比亚迪、格林美等企业都已经投产了。整体上处于大修大建状态。已经建成鲘门高铁,可以到深圳北站,差不多 1 个小时。"

    深汕合作区产业布局情况 受访者供图

    3 月 10 日下午,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深汕特别合作区是中国首个特别合作区,对深圳的外拓发展及形成深圳都市圈具备战略意义。

    李宇嘉提到,一旦发挥区域开发大规模融资的功能,地产的规模就不会小,但是深汕的市政基础、产业基础、人口基础都比较薄弱,需要大规模投入。近年来深圳的地方开发性国企、开发企业纷纷进驻,承担基础设施、产业发展基础的开发职能,因此土地出让也较多,近年来每批次供地都有深汕。" 比如 2021 年,深圳宅地招拍挂,深汕出让了 4 宗,合计 56 万平方米建面;2022 年深汕供应 2 宗,合计 36 万平方米建面,在深圳 11 个区均排第 6 位。可以说,深汕已经成为深圳公开供地的重要区域之一。"

    在李宇嘉看来,如果深汕合作区的商品房持续滞销,会导致深汕多项基建、道路、市政、招商等重大项目或平台受冲击。

    " 深圳的金字招牌在深汕能否见效,让大家认可而掏腰包,取决于深汕的规划能否落地,而这需要较长时间来兑现。"

    记者 |陈荣浩

    编辑 |陈梦妤 何小桃 易启江

    校对 |刘小英

    封面图源:每日经济新闻资料图

    |每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

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    每日经济新闻

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